0371-63215179
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施工合同約定結(jié)算價(jià)為定額上浮，其中材料價(jià)格約定無信息價(jià)的材料按照采購(gòu)價(jià)增加15%作為結(jié)算價(jià)，雙方辦理簽證?，F(xiàn)施工方上報(bào)開發(fā)商的石材線條工程、外墻涂料工程價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，開發(fā)商詢價(jià)后要求按照市場(chǎng)價(jià)確定價(jià)格。但施工方提出石材線條、外墻涂料屬于總包范圍之內(nèi)，且工程有些分項(xiàng)工程虧損，有些分項(xiàng)工程盈利，此兩項(xiàng)工程屬于盈利項(xiàng)目，開發(fā)商對(duì)于價(jià)格無權(quán)干涉。對(duì)此，應(yīng)該如何理解？另其他房產(chǎn)項(xiàng)目中，施工合同約定價(jià)款按定額按實(shí)結(jié)算，智能化等工程未列入暫估價(jià)的，施工單位會(huì)上報(bào)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，并以同樣的理由提出開發(fā)商無權(quán)開涉，開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)？
施工單位認(rèn)為，根據(jù)合同約定，對(duì)于無信息價(jià)的材料無論采購(gòu)價(jià)格是多少，甲方都應(yīng)該上浮15%作為結(jié)算價(jià)計(jì)算。而施工單位實(shí)際上報(bào)的采購(gòu)價(jià)格要遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，顯然建設(shè)單位不會(huì)同意再據(jù)此上浮15%結(jié)算工程價(jià)款。
《民法典》第142條規(guī)定，有相對(duì)人的意思表示的解釋，應(yīng)當(dāng)按照所使用的詞句，結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠(chéng)信原則，確定意思表示的含義。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，合同約定采購(gòu)價(jià)格增加15%作為結(jié)算價(jià)以及雙方辦理簽證確認(rèn)價(jià)格，這兩句話應(yīng)該結(jié)合理解，畢竟甲方一定不會(huì)愿意通過合同約定賦予施工單位單方確定合同價(jià)款的權(quán)利，民法中根據(jù)單方意思表示即可發(fā)生法律效果的權(quán)利成為“形成權(quán)”，例如合同解除權(quán)、重大誤解時(shí)的撤銷權(quán)以及受欺詐時(shí)的撤銷權(quán)等，只有法定或當(dāng)事人明確予以約定的形成權(quán)才會(huì)發(fā)生特定的法律效力。本案根據(jù)雙務(wù)合同的本質(zhì)，合同價(jià)格應(yīng)該由雙方共同確認(rèn)。
另外，合同約定了在材料價(jià)格沒有信息價(jià)時(shí)按照采購(gòu)價(jià)上浮結(jié)算，也就是以施工單位單方意思表示即可確定材料價(jià)格，同時(shí)合同還約定了材料價(jià)格由雙方辦理簽證確認(rèn)，這實(shí)際上是指雙方在施工過程中通過需要補(bǔ)充協(xié)議從新確定材料價(jià)格。可見本合同對(duì)于材料價(jià)格的約定本身就存在沖突。而經(jīng)過當(dāng)事人確認(rèn)的材料價(jià)格是無需再參與上浮或下浮的，顯然本案合同關(guān)于材料價(jià)格確定方式存在沖突，這也可以認(rèn)為是一種合同漏洞。根據(jù)《民法典》第510條的規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。所以對(duì)于沒有信息價(jià)的材料價(jià)格，雙方也還是應(yīng)該首先考慮通過簽證的方式認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)共同確認(rèn)材料價(jià)格。
